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拆遷評估就是我們通常所說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估，是由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。

那么，在拆遷中，資產(chǎn)評估起到哪些作用呢？

一、直接關(guān)系切身利益、社會(huì)安定穩(wěn)定、估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

對于資產(chǎn)評估的首要作用，有時(shí)主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。

但拆遷評估，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。

因?yàn)樵u估結(jié)論，無論高評還是低評，都直接關(guān)系著當(dāng)事人的切身利益。

如果評估結(jié)論是不客觀、不公平、不可行的，必然直接帶來估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

許多評估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)即是一例證，因?yàn)榻?jīng)常發(fā)生不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。

房屋拆遷是社會(huì)安定穩(wěn)定的熱點(diǎn)問題，拆遷糾紛、因拆遷引起的群體上訪層出不窮。?

二、拆遷評估結(jié)果錯(cuò)誤，會(huì)造成偽公平市場價(jià)值

對現(xiàn)今通常的舊屋區(qū)改造和新區(qū)成片開發(fā)，作為個(gè)體的被拆遷人基本處于被動(dòng)、從屬地位，對諸如是否列入拆遷范圍、拆與不拆、何時(shí)拆、如何拆等，會(huì)沒有發(fā)言權(quán)。

就法律地位而言，拆遷人與被拆遷人是平等的。如果發(fā)生糾紛，就實(shí)際而言，多數(shù)個(gè)體被拆遷人處于弱勢地位，他們有關(guān)的法律、政策、技術(shù)知識儲(chǔ)備不足，其合法權(quán)益易受侵害。

同時(shí)來講，因受政府制定的拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見，以及政府貫徹“拆得除”原則等影響，也有幾率出現(xiàn)被拆遷房屋高于正常市場價(jià)值、被拆遷人“不當(dāng)?shù)美钡那闆r。

總之，受制于法規(guī)政策是拆遷評估的特點(diǎn)。不結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，不熟悉相關(guān)政策法規(guī)體系，拆遷評估無從入手。

因此來說，拆遷評估既要維護(hù)拆遷人的正當(dāng)利益，又要有利于城市建設(shè)的順利進(jìn)行。?

三、把握拆遷當(dāng)事人的“交集”

拆遷糾紛一般多因拆遷補(bǔ)償價(jià)格引起。

接受拆遷評估委托的機(jī)構(gòu)在可能的情況下，應(yīng)盡量與評估委托方的相對人取得聯(lián)系，聽取拆遷當(dāng)事人雙方情況介紹，了解各自意見和雙方爭議焦點(diǎn)。

而在其中重要的是，需要找出雙方共同認(rèn)可的部分。

估價(jià)人員在充分體現(xiàn)估價(jià)科學(xué)性的同時(shí)，合理運(yùn)用估價(jià)的藝術(shù)性，估價(jià)結(jié)論更易被當(dāng)事雙方所接受。

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信息發(fā)布：今日頭條

信息來源：四川中天資產(chǎn)評估

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